Результаты поиска: недвижимость

  • Ипотечное инвестирование

    Admin 0 Комментарии

    Добрый день. Меня зовут Андрей, хотел поделиться своим примером ипотечного инвестирования)). 

    Я достаточно успешен, у меня собственный бизнес. С личной жизнью как-то не сложилось. Семьи нет, отношения есть, но сейчас не об этом. Собственное жилье у меня имеется (осталось от родных) – неплохая квартирка, 2 комнаты, большой балкон и кухня. Мне одному вполне хватает, недавно закончил ремонт. 

    Деньги потихоньку откладывал на счет в банке. Вот поднакопилась кругленькая сумма, и я решил инвестировать ее в жилье. Так как всех моих средств не хватило на полноценную покупку жилья, я решил взять кредит и сдать ипотечную квартиру в аренду. Мысль была такова, чтобы деньги не просто отлеживались в банке (от греха подальше), а работали. Я решил, что за 5 лет я выплачу кредит, и еще в наличии будет дополнительное жилье. Аренда сейчас достаточно дорогая, и в будущем жилье смогло бы приносить мне неплохой пассивный доход. 

    Так я и решил. Брать в кредит я решил однокомнатную квартиру в спальном районе эконом-класса. Как показывает практика, такие квартиры более востребованы в качестве съемного жилья. Ведь у нас много приезжих. Минимально обставить только самой необходимой мебелью и техникой, чтобы арендная плата не была завышена. Такая квартира была найдена моим риелтором, и я внес за нее залог. 

    Итак, обратившись сразу в несколько банков (три банка), я подал заявку на рассмотрение и документы. Ставки и условия для меня были примерно у всех банков одинаковые, поэтому я лишь ждал решения от каждого. Кредит я решил брать в рублях, так как мой основной доход в рублях, да и будущая арендная плата тоже. Два банка утвердили заявку, а один урезал немного сумму. Соответственно, осталось выбирать из двух. 

    Как позже оказалось, в одном из банков были еще существенные дополнительные комиссии за выдачу кредита и аренду банковской ячейки. Поэтому я определился с банком и начал процедуру оформления ипотеки.  Банк я не стал уведомлять о том, что я планирую сдавать приобретаемое жилье, дабы избежать лишней бумажной волокиты, вопросов и удорожания страховки жилья. 

    Итак, сделка в принципе прошла удачно, были некоторые нюансы с окончательным утверждением, но кредитный менеджер оказался молодцом и все уладил. Пришлось, конечно, на день отложить все дела, т. к. много времени ушло на оформление всех бумаг, перечисление денег, страхование и т. д. Волокиты много. Но результатом я доволен. 

    После фактической передачи квартиры, я сразу же дал распоряжение риелтору искать квартирантов, чтобы сдать ипотечную квартиру в аренду. И вот уже 3 месяца я успешно взымаю арендную плату с молодой пары, которая сняла мою квартиру и инвестирую эти деньги, погашая кредит по ипотеке. Проплачиваю большими суммами, дабы погасить его досрочно и снять с себя груз кредитования. Как ни крути, а кредит немного обременяет, даже одной мыслью, что ты кому-то что-то должен. 

    В общем, считаю, что если кредитование может помогать, то это не так уж плохо. А моя личная позиция такова: бери кредит только в том случае, если за тебя его будет платить кто-то другой)). Хотя, кто знает, как бы я поступил, если бы не имел своего жилья. 

    Всем удачи в ипотечном инвестировании!

    Новые статьи: Посмотрите еще:

    Ипотека с первоначальным взносом 50

    Подробнее

  • Подбор недвижимости под ипотеку

    Admin 0 Комментарии

    Желая приобрести недвижимость в кредит, большинство москвичей останавливаются на ипотеке. Итак, отдавая в залог уже имеющиеся квадратные метры, мы берём кредит на покупку жилья. Но новое жильё ещё нужно найти. Самостоятельный подбор недвижимости в кредит с головой погружает нас в мир законов и цифр. Так, если хочется жить в новостройке, ипотечный кредит надо брать ещё на стадии строительства. Жилья как такового ещё нет. Банк боится, что оно так и не достроится, а значит, "вешает"на заёмщика высокий процент. Вот и выходит, что мы переплачиваем по жилищному кредиту лишь за новизну здания. 

    Покупка квартиры в кредит пройдёт с меньшей головной болью, если жильё уже готовое – выкупай и живи. Здесь не будет проблем с передачей квартиры в собственность, да и ежемесячный взнос будет меньше бить по карману. Обратная сторона медали –"история"квартиры, на которую Вы решаетесь оформить ипотечное кредитование. Вдруг бывшие хозяева что-то намудрили с незаконной перепланировкой? Вдруг сам дом значится предназначенным к сносу? Всё это нужно узнать загодя. Дешёвые ипотечные кредиты таят в себе ещё одну опасность. На первый взгляд гора бумаг о собственности на жильё выглядит убедительно, но... Куда выписаны прежние жильцы? Не обделили ли кого-то при приватизации? Не ущемили ли прежние сделки интересов детей? Если квартира унаследована, успели ли все наследники объявиться вовремя? Короче говоря, не появится ли в один прекрасный день законный претендент на Ваше взятое в ипотеку жильё? В поисках ответов нужно досконально изучить домовую книгу, пусть даже многолетней давности. Если поиск вариантов ипотечного кредитования привёл к квартире, уже отданной кем-то в залог, готовимся к другим сложностям. Подходит ли Вам банк, наложивший вето на вожделенную жилплощадь? Подходите ли ему Вы как новый кредитор? 

    Кстати, последним вопросом в любом случае нужно озаботиться заранее. Ипотека в Москве доступна не каждому и не в каждом банке. Если с продавцом Вы уже договорились, то банк может оказаться менее сговорчивым. Группа лиц, именуемая кредитным комитетом, вправе огорчить Вас отказом в жилищном кредите. Заявка на ипотеку не одобрена? Что ж, на одном банке свет клином не сошёлся, стоит попробовать взять ипотечный кредит в другом заведении обратиться к тем кто специалист на этом рынке в кредитную компанию к кредитным брокерам. Но что если предоплата уже отдана продавцу жилья? Увы, скорее всего, продавец её не вернёт. Ведь он не виноват, что не всё сложилось как мечталось (например, Вам не удалось"выбить"ипотеку без справки о доходах). Не вернёт денег и оценщик, определивший стоимость квартиры для Вашего ипотечного кредитования. Это ещё один денежный риск, и какой существенный – ведь за оценку жилья специалист затребует не меньше одного процента от суммы кредита - семи тысяч рублей! Кредита, который могут и не выдать. Вывод – сперва узнаём, нравятся ли банку наши доходы и подобранная нами недвижимость в кредит, а уж затем раздаём авансы и оцениваем будущее место обитания. 

    Эти и другие подводные камни знакомы ипотечному брокеру, досконально знающему процедуру оформления кредита на покупку жилья. Опираясь на свой опыт, этот специалист способен оказать весомую помощь в оформлении жилищного кредита. Начать с того, что расширится сам выбор вариантов. Ведь большинство таких профессионалов знают рынок квартир изнутри. Таким образом Вы находите жилплощадь, устраивающую всех будущих жильцов. Далее ипотечный брокер посодействует хорошим условиям сделки, профессионально растолковав продавцу, что покупка Вами квартиры в кредит ему выгодна. Ещё один приятный момент – на плечи специалиста Вы успешно переложите изучение"тёмного прошлого"понравившейся квартиры. Кроме того, помощь в получении кредита – это быстрый сбор документов для официальной купли-продажи. Наконец, ипотечный брокер поможет ударить по рукам не только продавцу с покупателем, но и банку с заёмщиком: при его содействии заявка на ипотеку почти всегда получает добро в банке. Сложность в выборе данных компаний, которых довольно много. За качество должны отвечать люди, и нести обязанности по договору. Как разобрать какая компания добросовестная, а какая нет? 

    Однозначного ответа дать нельзя. Имейте ввиду следующее: у стабильно работающих компаний всегда есть свой офис (встречи в кафе и на коленке не проводите), подобные услуги не могут стоить меньше одного процента от суммы кредита, компании которые берут за данные услуги аванс – скорее всего только на этих авансах живут, поэтому не доверяйте подобным компаниям. 

     

    Подробнее

  • Аванс или задаток за выбранную квартиру, есть ли разница

    Admin 0 Комментарии

    Внесение аванса за выбранную квартиру К моменту принятия решения взять кредит на покупку жилья на вторичном рынке, заемщику желательно определиться, будет покупка квартиры в кредит осуществляться собственными силами, либо при помощи ипотечного брокера. С услугами ипотечного брокера не только быстрее будет одобрена заявка на ипотеку, но качественнее подобрана квартира и «чище» проведена сделка. Однако даже если вы впервые приобретаете недвижимость в кредит, но считаете, что помощь в получении ипотечного кредита - это излишняя трата денег, то можно попробовать большинство этапов покупки квартиры пройти самостоятельно. Главное, разобраться во всех нюансах и следовать определенным правилам. 

    Предоплата обязательна. 

    Первым делом, после того как вы подобрали себе квартиру, вам нужно будет «застолбить» ее для себя, т. е. сделать предварительный платеж продавцу в виде аванса или задатка. Только в этом случае, на то время пока вы будете подавать заявление на ипотечное кредитование, будет одобрена заявка на ипотеку, т. е. пока ипотечный кредит приобретет «осязаемость», выбранная вами квартира не будет продана другому человеку. Во-вторых, внося аванс или задаток, вы тем самым подтверждаете продавцу серьезность своих намерений получить жилищный кредит, что так же хорошо. 

     

    Аванс или задаток.

    Тем не менее, пока ипотека не получена, вам стоит позаботиться о том, чтобы вы не потеряли прав на возврат внесенных денег в случае изменения каких-либо обстоятельств. Следует знать, что если с точки зрения бухучета аванс и задаток рассматриваются одинаково, т. е. как сумма предоплаты, то, по сути, они выполняют разные функции. Согласно ст. 360 и 361 ГК РФ задаток не возвращается покупателю, если он по своей инициативе не выходит на сделку. В то же время, если продавец отказывается от сделки, то обязан возместить покупателю сумму задатка в двойном размере. 

    Аванс в свою очередь намного демократичнее, именно поэтому ипотека в Москве на 99% предполагает внесение аванса. Дело в том, что аванс вне зависимости от того, по чьей инициативе не состоится сделка, в любом случае возвращается покупателю в однократном размере. Это как говорится «по закону». Но если вы даже найдете дешевые ипотечные кредиты, следует помнить о массе подводных камней, связанных с авансом, споткнувшись о которые, вы рискуете приобрести ненужные проблемы и хлопоты. 

    Подводные камни авансового договора. 

    Что греха таить, некоторые покупатели перед тем как взять кредит на покупку жилья долгое время блуждают среди многообразия предлагаемых квартир. Они сначала вносят аванс за квартиру, потом забирают его приглядев другой вариант, и повторяют это снова и снова. С целью защиты продавцов, сегодня принято прописывать в договоре ответственность покупателя, согласно которой, если покупатель аннулирует сделку, то теряет аванс. Поэтому, если покупка квартиры в кредит осуществляется самостоятельно, нужно внимательно изучать все финансовые документы, которые вы подписываете. 

    Уловки агентств недвижимости. 

    Аванс не всегда обеспечивает «железную» гарантию того, что вы приобретете выбранную квартиру. Крупные агентства недвижимости, порой не гнушаются применять недобросовестные схемы в отношении покупателей. Например, человек, рассчитывающий на ипотечное кредитование, вносит в агентство аванс и идет подавать заявку на ипотеку. Агентство тем временем, вновь выставляет квартиру на продажу, и продолжает принимать авансы и не факт, что кто-то более активный, раньше вас купит выбранную вами квартиру. Таким образом, агентство страхует себя от отказа в покупке первым покупателем. 

    Случается и так, что агентство сознательно берет несколько авансов под одну квартиру, а в тот период пока покупатель оформляет ипотечный кредит, прокручивает деньги, получая немалую прибыль на пустом месте. Такой подход выгоден и для агентства и его риэлторам, которые получают бонусные премии с прокрученных денег. Добросовестный покупатель тем временем, в результате махинаций может лишиться выбранного варианта, после чего вынужден не только искать новую квартиру, но и иногда долго требовать возврата аванса. Совсем плохо, если заявка на ипотеку под эту квартиру уже одобрена, а возможность ее купить отсутствует. 

    Поскольку на рынке не так уж и много квартир, которые гарантированно подходят под ипотеку, то велик риск того, что либо придется потерять кредит, не уложившись в календарные сроки регистрации сделки, установленные банком, либо брать «то, что есть». Как правило, в последнем случае, это квартира, не удовлетворяющая пожеланиям клиента, но выбор как вы видите невелик. Если профессионал всегда готов к такому повороту событий и прекрасно знает, как защитить интересы покупателя, то для неопытного человека это всегда является неприятным сюрпризом. 

    На что обратить внимание при составлении авансового договора? 

    Чтобы избежать подобных действий продавца, вне зависимости от того, агентство это или физическое лицо, следует самым тщательным образом обговаривать необходимые условия в авансовом договоре. 

    В первую очередь, отдельной строкой необходимо прописать, что после внесения аванса, квартира должна быть снята показов, а так же зафиксировать в договоре ее цену. Если этого не сделать, то велик риск, что к моменту, когда вы получите кредит на покупку жилья, вам ее предложат по более высокой стоимости. В качестве аргумента агентство может сказать, что цену поднял владелец квартиры, и ничего с этим поделать не удастся. 

    Во-вторых, поскольку производится покупка квартиры в кредит, то в договоре аванса должен быть прописан обязательный возврат денег в том случае, если квартира не получит одобрения банком или страховой компанией. 

    В-третьих, укажите в договоре тот срок, в течение которого предоплата будет признаваться авансом. Помните, что в договоре аванса следует предусмотреть все случаи, исключающие вашу ответственность, поскольку дело может быть повернуто и против ваших интересов, если на бумаге не предусмотрено иное. 

     

    Подводя итог, хочется дать полезный совет. Если вы заключаете договор с продавцом один на один, будьте предельно внимательны и не поленитесь буквально все, о чем вы договорились устно, подробно зафиксировать на бумаге, т. е. в авансовом договоре. Если вы сомневаетесь в собственной компетенции, посоветуйтесь с профессиональным ипотечным брокером, и не забывайте, что при составлении договора аванса, агентство недвижимости будет учитывать интересы своего клиента, т. е. владельца квартиры, а про ваши, может невзначай и забыть. Будьте внимательны, удачи. 

    Подробнее

  • Преимущества и недостатки вторичной недвижимости

    Admin 0 Комментарии

    В нашей стране недвижимое имущество всегда было и будет главным способом вложения денежных средств, а также показателем достатка.
    На сегодняшний день рынок недвижимости переполнен разнообразными предложениями приобретения не только первичного, но и вторичного жилья. Соответственно, каждый человек всегда может выбрать себе самый оптимальный вариант недвижимости, но есть и такие люди, которые не знают, стоит ли приобретать жилье в новостройке или лучше рассмотреть предложения вторичного рынка.


    Возможности и цели

    В пользу первичного и вторичного жилья, к сожалению, нет однозначного ответа, так как многое зависит от личных предпочтений покупателя.
    Так, к примеру, отличным вариантом для молодой семьи или одинокого человека может стать вторичное жилье с качественным ремонтом, в этом случае не придется тратить огромные денежные суммы на проведение капитальных ремонтных работ.

    Преимущества вторичной недвижимости

    Как правило, старые дома располагаются в уже обжитых районах с хорошо развитой инфраструктурой, что очень важно для семей с детьми, так как не придется тратить много времени на поиск школы или детского сада.
    Следует также отметить и то, что оформление всех документов, а также окончательное заселение, происходит довольно быстро.
    Безальтернативным является вариант с квартирой-вторичкой в том случае, если в выбранном районе нет новостроек.
    Хотелось бы также обратить внимание и на то, что квартиры в новостройках не всегда отличаются хорошим качеством, а те, кто приобрел себе первичное жилье, нередко жалуются на плохую звукоизоляцию и глубокие трещины в стенах, образующиеся в процессе усадки дома.
    Огромный выбор вариантов является еще одним преимуществом вторичного рынка, а покупателю останется лишь выбрать для себя самое подходящее жилье.


    Основные минусы вторичного жилья

    Начнем с того, что многие квартиры многократно меняли своих владельцев, поэтому некоторые виды вторичного жилья опасно приобретать, так как сделку могут попросту аннулировать в суде. Так, к примеру, через какое-то время может оказаться, что на квартиру претендует человек, который вернулся из мест заключения. Кроме того, у квартиры могут внезапно появиться вполне законные наследники уже после юридического заключения сделки.
    Не совсем адекватные соседи тоже являются огромным минусом вторичного жилья, так как в квартирах-вторичках нередко живут люди с какими-либо возрастными изменениями психики. Кроме того, в таких квартирах нередко проживают и люди, имеющие самые разные формы зависимости, они могут также испортить приятное впечатление от приобретенной недвижимости.

    Подробнее

  • Как продать квартиру?

    Admin 0 Комментарии

    Вот несколько советов о том, как правильно продать квартиру. С чего начать, самому или довериться профессионалам, как проще это сделать, кому верить. На это мы попробуем ответить.

    И так начать необходимо с того чтобы найти агента по недвижимости или специального риэлтора, заключить договор о продаже жилья.

    Самое главное это обговорить на конкретную сумму, полученную от продажи квартиры. На практике это не так уж просто, найти добросовестного агента по недвижимости. Допустим, мы нашли такое агентство. Первым этапом вы должны опросить договор на дом. Это вас сможет обезопасить, не знающего как это делать. Так как компания себя смогла обезопасить со всех сторон, вы тоже должны так поступать. Также внесены дополнения и пояснения, по пунктам которые вам кажутся не понятными. Вы обязаны впускать по первому звонку клиента, вместе с риэлтором. Примечание: обсудить это надо с агентом, чтоб в последующем не приносило это вам головную боль.

     

    Квартира, продаваемая не по ипотеке, это также должно быть обговорено. Клиенты будут тянуть время с оформление документов, риэлтор приводить все новых клиентов, а квартира все ни как не продается, хотя процесс идет полным ходом. Пока они возьмут кредит, пока банк рассмотрит заявку в течении месяца, а может быть так что кредит вообще не дадут. Примечание: внесите в договор, согласны вы на ипотеку или только продажа квартиры за наличные. Со вторым будет проще, но поиски клиента могут затянуться.

    При сделке агентство оценило квартиру больше ее предполагаемой суммы, хозяин только и рад этому. Эту сумму написали в договоре. Прошло немало времени, агент начал уговаривать снизить стоимость квартиры. Снизили. Снова не продается. В итоге цену снизили на порядок ниже ее первоначальной суммы. Соответственно договор не менялся, а оставалась та первоначальная сумма. Начал заканчиваться срок договора. Покупатель приходил, вроде бы говорит, что его устраивает и хочет внести задаток, агент говорит, что это не обязательно, вместе они уходят. И через пару дней агент говорит, что клиент отказался от квартиры. Это говорит о том, что агент только отговаривал клиентов. Какая выгода делать это ему? А вот в чем дело. В договоре мелким шрифтом написано, что продавец обязан вернуть агенту 8% от суммы, в случае расторжения договора. Например коммерческая недвижимость в Туле, офис за 1 000 000 рублей, риэлтору выпишут чек на 80 000 рублей. Согласитесь, не мало. Примечание: реально продавайте офис, а не верьте лживым обещаниям. Пункт о неустойке пытайтесь исключить.

    Снижайте ставку на услуги, если вам будут говорить что это такса, не верьте. Она может составлять и 2% и 8%. Это все зависит от агентства. Агентство с максимальной суммой за услуги, не верьте и идите прочь. Торгуйтесь, вам нечего бояться.

     

    И самое надежное и важное. У вас не должно быть не капли сомнения в данном агентстве, приятное общение, грамотная речь, внешность все это должно устраивать. Иначе вы попадетесь на удочку, как и мои знакомые друзья. Данная статья была написана на реальных событиях, произошедших с моими знакомыми и друзьями.

    Подробнее

Последние статьи

Популярные