Результаты поиска: недвижимость

  • Лучшее время, чтобы взять ипотеку

    Admin 0 Комментарии

    Современный мир диктует свои правила и иметь собственное жилье сегодня это не роскошь, а потребность. Ведь в нем мы создаем семейный уют, растим детей, проводим свободное время, встречаемся с близкими и просто отдыхаем наедине с собой. Правда, далеко не многим достается этот «лакомый кусочек» - личный уголок, собственное пространство и уверенность в завтрашнем дне по наследству. Не всем и удается приобрести жилье, накопить на него или заработать. Тут то и возникают мысли о долгосрочном кредите на жилье. 

    Многие люди, которые только принимают решение о взятии кредита на жилье, неоднократно задавались вопросом – лучшее ли сейчас время, чтобы взять ипотеку?  или стоит еще немножко подождать - условия станут привлекательней, а сам кредит дешевле? 

    Одно ясно точно, что таким образом раздумывать можно очень долгое время, а то и годами. Как это делали многие на протяжении последних лет, а что в итоге? Процентные ставки по ипотеке снизились на несколько процентов, зато цены на жилье увеличились несоизмеримо больше. Если позволяют сроки можно дождаться окончания ковидного безумия. Жить в своем жилье хочется здесь и сейчас и, желательно, пока молоды. 

    Тенденции жилищного рынка сейчас тяжело предсказать со сто процентной уверенностью, но с ускоряющимся темпом ипотечного кредитования и увеличением объемов выдач кредитов с каждым последующим послекризисным годом и другими факторами на рынке недвижимости, наверняка будет наблюдаться спрос на жилье и цены не понизятся, а, скорее всего, начнут повышаться. 

    Если Вы сейчас возьмете ипотеку, а через несколько лет условия станут намного привлекательней, Вы всегда сможете сделать рефинансирование кредита. Такую услугу сейчас банки активно практикуют, погашая остаток Вашего кредита и кредитуя Вас под новые условия и имеющийся залог с предыдущего кредита. Таким образом, Вы сможете решить несколько проблем: будете жить в своем жилье уже сейчас и платить не больше, чем все остальные по ипотеке. 

    Поэтому, если Вам позволяет заработная плата, есть деньги на первый взнос и Вы устали жить в съемном жилье или ютиться в маленькой квартирке с родственниками, то стоит задуматься о том, чтобы взять ипотеку сейчас, когда ставки еще на более-менее приемлемом уровне, а банки активно кредитуют. Рост цен на жилье лишает смысла откладывать приобретение жилья, ожидая сильного снижения ставок по займам.  Ведь нет гарантий, что выгода от сэкономленных денежных средств на процентах превысит убытки от стоимости жилья. 

    Предсказать поведение ипотечного рынка России очень трудно. И очередная волна мирового финансового кризиса может внести свои коррективы снова. Поэтому, важно решить каждому индивидуально, сколько времени у него есть, и существует ли однозначная уверенность в том, что ипотека действительно настолько подешевеет в ближайшем времени, чтобы Вы могли ее взять – у нас нет такой уверенности. А если и у Вас ее нет, то действуйте, не откладывая принятия судьбоносного решения в «долгий ящик»! Ведь только вдумайтесь, что уже через месяц Вы сможете заехать в новую квартиру, а не потратите годы на раздумья.

    Новые статьи: Посмотрите еще:

    Ипотечное инвестирование

     

    Подробнее

  • Юридическое и физическое освобождение квартиры

    Admin 0 Комментарии

    При любой смене собственника жилья, включая покупку квартиры в кредит, обязательно происходит юридическое и физическое освобождение недвижимости.  Юридическое освобождение – это снятие бывшего владельца квартиры (продавца) с регистрационного учета с занимаемой жилплощади.  Физическое освобождение - вывоз всего имущества (мебели и иных вещей) принадлежащего продавцу. Как говорится, все это «гладко на бумаге, да забыли про овраги». 

    Дело в том, что ипотека в Москве при подаче документов в федеральную регистрационную службу предполагает подписание акта приема-передачи квартиры, и последующее донесение расписки об оплате стоимости жилья. Однако после того, как вы полностью оплатите недвижимость в кредит, вы лишаетесь единственного рычага воздействия на продавца. Бывает, что показавшийся на первый взгляд порядочным человек, получив деньги, заявляет, что нужно подождать пока он приобретет новое жилье или, не задержится, но вывезет вместе со своим имуществом все, вплоть до унитазов и розеток. 

    Как с этим бороться? Во-первых, не забудьте оговорить сроки юридического и физического освобождения квартиры, подтвердив договор распиской, с подписью продавца и указанием сроков освобождения квартиры. Можно настоять на том, чтобы жилье было освобождено сразу после подписания нотариального договора и до оплаты квартиры. Можно договориться, что полная оплата будет произведена после передачи вам ключей от квартиры и книжек с коммунальными платежами. 

    Идеальный вариант, если продавец выпишется сам до окончания ипотечной сделки, но что делать, если он действительно ждет деньги, чтобы купить себе новое жилье. В этом случае можно договориться о задержке части денег до передачи вам квартиры по акту снятия с регистрации продавца с занимаемой жилплощади. Вы договариваетесь о том, что оплата за квартиру будет происходить частями, через банковскую ячейку. Подробно, о том, как это можно сделать, описано в статье «выемка денег из банковской ячейки». 

    Оплатите большую часть суммы, чтобы он смог внести залог за новое жилье, но оставьте какую-то часть до того момента, пока не произойдет юридическое и физическое освобождение квартиры. Затем продавец выписывается и предает вам копию акта снятия с регистрации в проданной квартире. На основании оригинала этого документа он сможет получить оставшуюся часть суммы за квартиру, о чем нужно указать в договоре аренды ячейки. В такой ситуации поистине неоценимую помощь может оказать ипотечный брокер, который по договоренности будет сопровождать вас до самого окончания ипотечной сделки. Во всяком случае, вы сохраните себе нервы, но и гарантированно въедете в новую квартиру без проблем.

    Новые статьи: Посмотрите еще:

    5 полезных советов по выбору квартиры

    Подробнее

  • Покупка квартиры в ипотеку - какую недвижимость выбрать

    Admin 0 Комментарии

    Определение потребностей перед оформлением кредита на покупку жилья Ипотечный кредит даёт вам возможность приобрести практически любой тип недвижимости. Следует понимать, что выбор необходимо совершать с пониманием перспективы на 10, 20 и более лет, и, соответственно, правильность определения ваших потребностей и точность выбора объекта недвижимости очень важны на начальном этапе. Из-за относительной простоты ипотеки в Москве, покупка квартиры в кредит выполняется чаще всего без всестороннего анализа вариантов. Как правило, приобретая недвижимость в кредит, молодые семьи стремятся как можно быстрее выбрать квартиру, не задумываясь о конкретных потребностях. В результате, через несколько лет, после полной выплаты жилищного кредита, достаточно часто выполняется обмен или покупка нового объекта недвижимости, более удовлетворяющего условиям. Рассмотрим возможные варианты развития событий в подобных ситуациях. 

    Покупка квартиры в центре города - это прекрасный вариант для молодой семьи квалифицированных специалистов с потенциально хорошей карьерой. Заявка на ипотеку, скорее всего, будет удовлетворена очень быстро, специальная помощь в получении ипотечного кредита не потребуется - и семья приобретёт квартиру, а затем без сложностей выплатит кредит.  Основа выбора квартиры в этой ситуации - удобное расположение относительно работы в центре города. С другой стороны, если квартира приобретается для пожилого человека, то стоит задуматься о варианте на окраине или же в пригороде. Такая квартира будет проще по финансовым условиям, и, кроме того, обеспечит возможность спокойного отдыха после выхода на пенсию. Статистика показывает, что в настоящее время люди предпенсионного возраста стремятся выехать за пределы мегаполиса и поселиться где-либо поблизости, но не очень далеко от транспортных узлов. 

    Приобретение дома - более серьёзный шаг, требующий тщательных раздумий. Кредит на покупку жилья даёт возможность сделать выбор из множества вариантов: следует оценивать не ваши текущие потребности, а потребности семьи через несколько лет. Задумайтесь сразу о планировке: сколько должно быть комнат для детей, будет ли у вас автомобиль (и второй автомобиль). Часто приобретение таунхауса для семьи с детьми является более предпочтительным вариантом, чем покупка дома в кредит: ведь срок выплат сопоставим со сроком взросления детей. Через некоторое время они захотят иметь собственное жильё - и в этом случае часть таунхауса станет прекрасным вариантом. В случае с единым домом же придётся или искать средства на квартиру, или же выполнять сложные обмены после выплаты кредита. 

    Итак, общее правило - это выбор после тщательных размышлений о том, что именно вам потребуется от недвижимости через 5-10 лет. Не бойтесь потратить несколько лишних дней на оценку предложения или задать все необходимые вопросы нашим специалистам: каждый час, потраченный на правильный выбор, окупится вам сторицей в будущем. 

    Новые статьи: Посмотрите еще:

    Ипотека любит пунктуальность

    Подробнее

  • Ипотека без первоначального взноса

    Admin 0 Комментарии

    Ипотека без первоначального взноса – продукт достаточно заманчивый. У заёмщика отпадает потребность в поиске денежных средств (первоначального взноса), требуемых банковским учреждением. Банк, в свою очередь, гарантированно приобретает нового клиента, обязующегося не только вернуть заёмные средства, но и уплатить проценты, начисляемые за пользование выданным заёмщику кредитом. Следовательно, такой продукт, как ипотека без первого взноса, должен удовлетворять обе стороны, участвующие в этой сделке. Но только на первый взгляд. 

    «Нулевая» ипотека: пойдёт ли банк на риск? 

    Отсутствие собственных средств, внесённых заёмщиком – это риск, и риск для банка немалый. Заёмные средства выдаются на длительный период времени, и на протяжении этого временного отрезка заёмщик может оказаться неплатёжеспособным. Доказательством этому послужил недавний кризис, в одно мгновение превративший твёрдые активы в ничего не стоящие бумаги, а добросовестных заёмщиков – в безработных и несостоятельных людей. 

    Идя на такой шаг, как ипотека без первоначального взноса, банковское учреждение вынуждено дополнительно страховать кредитные активы, и такой страховкой является удорожание займа за счёт повышения процентной (эффективной) ставки. Впрочем, подобные риски на сегодняшний день для банков просто неприемлемы, и найти кредитора, согласного выдать кредит без собственного взноса заёмщика, не представляется возможным. 

    Где взять первый взнос? 

    При отсутствии свободных наличных средств вопрос о том,  где взять первый взнос, может иметь два ответа. 

    В качестве первичного взноса часто используются средства, взятые под залог уже существующей (и находящейся в собственности) недвижимости. Беря в расчёт данный вариант, стоит учесть следующее: объект недвижимости должен территориально относиться к той же местности, где проводит свою деятельность потенциальный кредитор, то есть банк. Кроме того, заёмщик, рассчитывающий на залог принадлежащей ему недвижимости, может получить не более 60% от стоимости домовладения или квартиры, и размер выдачи будет определяться с учётом его реальных доходов и стоимости, указанной при оценке объекта. 

    Ответом на вопрос, где взять первый взнос, может стать и так называемый потребительский кредит, предусматривающий выдачу без залогового займа, используемого в личных целях. Подводными камнями этого кредита являются сокращенный вдвое срок и сумма (по сравнению с ипотекой), более высокая ставка и увеличение расходов заёмщика, вызванное необходимостью погашения уже двух займов – ипотечного и потребительского. 

    Решение жилищных проблем требует обязательного наличия свободных средств. Правильный выбор поможет сделать грамотное планирование и чёткое соизмерение своих возможностей (доходов) и потребностей (расходов по кредиту).

    Новые статьи: Посмотрите еще:

    Ипотека с первоначальным взносом 50

    Подробнее

  • Страхование ипотеки

    Admin 0 Комментарии

    Выбор страховой компании банка Приобретая недвижимость в кредит, она автоматически подпадает под законграждане России руководствуются Федеральным законом «Об ипотеке», который требует страхования приобретаемого в ипотеку жилья от повреждения и уничтожения. Некоторые банки предлагают клиенту, получающему ипотечный кредит, застраховать его собственную жизнь и риски связанные с утратой трудоспособности. Разумеется, что банкирам проще и надежнее работать с одними и теми же страховыми компаниями, поэтому до последнего времени ипотечное кредитование сопровождалось настойчивыми рекомендациями со стороны банка воспользоваться услугами конкретного страховщика. Сегодня в банках отказались от столь жестких условий и предлагают клиенту, берущему у него кредит на покупку жилья, целый список страховых компаний, но вы можете обратиться и к независимому страховщику, уже прошедшему аккредитацию в банке. 

    Большое значение при выборе страховой компании имеет сумма страхового взноса, которую озвучивают разные страховщики при единой оценочной стоимости ипотечного жилья. Разумеется, что чем эта сумма ниже, тем большую привлекательность для человека, покупающего недвижимость в кредит, будет иметь тот или иной страховщик. Тем не менее, при выборе страховой компании не мене важны условия пользования страховкой. 

    Непременно обратите внимание на установленный порядок внесения страховых взносов, и каковы предусмотрены санкции в случае их просрочки. Будут ли страховые взносы взиматься наиболее удобным для вас способом, например, списываться с вашего расчетного счета, или денежные средства придется периодически переводить через банк. 

    Возможно, стоит отдать приоритет той компании, у которой пакет рисков по страховке квартиры в кредит предусматривает максимальное число страховых случаев, при которых страховщик обязывается выплатить страховое возмещение. Не последним положительным фактором является и наличие скидок при последующих пролонгациях страхового договора на недвижимость в кредит. 

    Одно из важнейших причин отдать предпочтение той или иной компании, это лучшие условия страховых выплат.

    Исходя из вышеуказанных критериев, суммируя самые приемлемые для вас условия, вы сможете выбрать для себя оптимального страховщика. После того как вы застрахуете ипотечную квартиру, копию страхового свидетельства необходимо предоставить в банк. Главное помнить, что ипотечное страхование – вещь архиважная, вы будете уверены, что в случае гибели приобретенного в кредит имущества или утери трудоспособности, вы будете максимально защищены и не обременены долгами. 

    Новые статьи: Посмотрите еще:

    Подбор недвижимости под ипотеку

     

    Подробнее

Последние статьи

Популярные