Дадим 5 советов по выбору квартиры.

1). Планировка квартиры.

Обратите внимание на планировку квартиры, чтобы она была изначально вам понятна и вы легко в ней ориентировались. Квартиры со смежными комнатами могут быть крайне неудобными, из-за чего она вряд ли подойдёт семье из 3 и более человек. Кроме того, стоит обратить внимание на планировку и размеры кухни и гостиной.

2). Тип дома.

У каждых типов домов есть свои преимущества, которые стоит узнать. Вам изначально нужно с ним определиться. Если вы хотите купить недорогое и тёплое жильё, тогда вам стоит обратить внимание на панельные дома. Если вы хотите надёжность, экологичность и долговечность, тогда стоит обратить внимание на кирпичный дом. Кроме того, есть и другие типы домов, у которых свои плюсы и минусы.

2.1 Этаж

Одним из самых важных вопросов является выбор этажа при покупке квартиры.

Рассмотрим все плюсы, а также минусы первого и последнего этажей.

При приобретении жилплощади на первом этаже есть вероятность экономить 20 % с совокупной цены жилплощади, потому как нередко застройщик снижает стоимость на квартиры находящиеся в первом этаже.

Плюсы:

1. Вас не беспокоит если лифт сломается.

2. Вы сможете сэкономить на услугах доставки строительных материалов и мебели поскольку доставка на первом этаже минимальная.

3. Обладаете возможностью облагородить место, находящееся перед вашими окнами.

4. В чрезвычайных ситуациях вы за считанные минуты взяв самые нужные вещи и документы покинете квартиру.

5. Квартира на первом этаже возможно переоформить коммерческое помещение.

Минусы:

1. Первые этажи чаще подвергаются влажности. Это означает, что вам чаще придется делать ремонты.

2. Обычно на лестничном пролете на первом этаже очень большой уровень загрязнения.

3. Возможно от постоянно проходящих жильцов дома наверняка придется делать дополнительную шумоизоляцию в вашей квартире.

4. Квартиры на первых этажах чаще подаются ограблением и придется поставить решетки на окнах и сигнализацию.

5. Главный минус проживания на первом этаже - это парковка личного транспорта жильцов дома именно под вашими окнами.

Современные новостройки зачастую уже больше двадцати этажей.

Последнее время в новостройках в качестве завершающего этажа представляет технический этаж.

Плюсы:

1. Предприимчивые собственники подобного жилища стремятся присовокупить техническое помещение, а также оформить его во владение.

2. Главное преимущество верхнего этажа - это, конечно же, панорамный вид на город.

3. Комнаты в квартире лучше освещены, что делает квартиру более просторной и уютной.

4. Вас вряд ли уже кто-то затопит.

Минус:

1. Проживая на высоких этажах уже появляются некоторые трудности с неработающим лифтом.

3). Район.

Вас должен полностью устраивать район, в котором вы хотите купить квартиру. Если у вас есть маленькие дети, тогда в вашем районе должна быть детская площадка и полная безопасность. Кроме того, в этом районе не должно быть рядом дороги. Если вы цените комфорт и спокойствие, тогда вам можно выбрать спальный район. Зачастую цены на такие квартиры чуть дешевле. Обязательно нужна зеленая зона, чтобы было можно выйти подышать свежим воздухом и погулять с ребенком.

4). Соседи.

Прежде чем покупать квартиру, лучше познакомиться с вашими будущими соседями. Они должны быть культурными и вежливыми людьми. Но нередко продавцы жилья избавляются от своих с виду хороших квартир, именно из-за плохих соседей. Они могут быть алкоголиками, наркоманами или просто не давать спокойной жизни. Поэтому вам следует обратить на это внимание, чтобы уже в ближайшее время не начать её продавать.

5). Стоимость квартиры.

Если вы незнакомы с ценами на квартиры, тогда не спешите покупать первую попавшуюся квартиру. Возможно, цена на неё будет слишком завышена и вы переплатите много денег. Ознакомьтесь и с другими вариантами жилья. После чего вы будете иметь представление о средней цене на квартиры и выгодно купите одну из них.

И так начать необходимо с того чтобы найти агента по недвижимости или специального риэлтора, заключить договор о продаже жилья.

Самое главное это обговорить на конкретную сумму, полученную от продажи квартиры. На практике это не так уж просто, найти добросовестного агента по недвижимости. Допустим, мы нашли такое агентство. Первым этапом вы должны опросить договор на дом. Это вас сможет обезопасить, не знающего как это делать. Так как компания себя смогла обезопасить со всех сторон, вы тоже должны так поступать. Также внесены дополнения и пояснения, по пунктам которые вам кажутся не понятными. Вы обязаны впускать по первому звонку клиента, вместе с риэлтором. Примечание: обсудить это надо с агентом, чтоб в последующем не приносило это вам головную боль.

Квартира, продаваемая не по ипотеке, это также должно быть обговорено. Клиенты будут тянуть время с оформление документов, риэлтор приводить все новых клиентов, а квартира все ни как не продается, хотя процесс идет полным ходом. Пока они возьмут кредит, пока банк рассмотрит заявку в течении месяца, а может быть так что кредит вообще не дадут. Примечание: внесите в договор, согласны вы на ипотеку или только продажа квартиры за наличные. Со вторым будет проще, но поиски клиента могут затянуться.

При сделке агентство оценило квартиру больше ее предполагаемой суммы, хозяин только и рад этому. Эту сумму написали в договоре. Прошло немало времени, агент начал уговаривать снизить стоимость квартиры. Снизили. Снова не продается. В итоге цену снизили на порядок ниже ее первоначальной суммы. Соответственно договор не менялся, а оставалась та первоначальная сумма. Начал заканчиваться срок договора. Покупатель приходил, вроде бы говорит, что его устраивает и хочет внести задаток, агент говорит, что это не обязательно, вместе они уходят. И через пару дней агент говорит, что клиент отказался от квартиры. Это говорит о том, что агент только отговаривал клиентов. Какая выгода делать это ему? А вот в чем дело. В договоре мелким шрифтом написано, что продавец обязан вернуть агенту 8% от суммы, в случае расторжения договора. Например коммерческая недвижимость в Туле, офис за 1 000 000 рублей, риэлтору выпишут чек на 80 000 рублей. Согласитесь, не мало. Примечание: реально продавайте офис, а не верьте лживым обещаниям. Пункт о неустойке пытайтесь исключить.

Снижайте ставку на услуги, если вам будут говорить что это такса, не верьте. Она может составлять и 2% и 8%. Это все зависит от агентства. Агентство с максимальной суммой за услуги, не верьте и идите прочь. Торгуйтесь, вам нечего бояться.

И самое надежное и важное. У вас не должно быть не капли сомнения в данном агентстве, приятное общение, грамотная речь, внешность все это должно устраивать. Иначе вы попадетесь на удочку, как и мои знакомые друзья. Данная статья была написана на реальных событиях, произошедших с моими знакомыми и друзьями.

Если Вы решили купить квартиру, Выборгский район станет прекрасным выбором, ведь здесь жильё современного стиля, большого уровня комфорта. У застройщиков имеются интересные предложения по одно-, двух-, трёх-, 4-комнатным квартирам. Квартиры отличаются не только размерами, но и различными классами комфорта. Новостройки в выборгском районе СПб в окрестностях станций метро Удельная, проспект Просвещения, Парнас представляют собой многоэтажные комплексы, рядом же со станцией метро Озерки располагаются не только многоэтажные, но и малоэтажные новостройки. Такие элитные кварталы, появившиеся рядом с Суздальскими озёрами, пользуются заслуженной популярностью. Покупателей привлекает близость к центральным районам, отличная инфраструктура и транспортная доступность.

В Выборгском районе работает целый ряд застройщиков. Они предлагают квартиры различного метража, планировки, с чистовой или первичной отделкой. У многих квартир застеклённые балконы и лоджии. Все квартиры оснащаются необходимыми коммуникациями. В новых домах устанавливаются бесшумные скоростные лифты, устраиваются парковки и паркинги, детские игровые площадки.

Район расположен столь удобно, что из него можно легко добраться как до центра, так и до выезда из города по трассе КАД. Жители района быстро попадают на горнолыжные курорты и многочисленные живописные озёра Ленинградской области. В торговом комплексе Мега, расположенном на территории района, можно найти любые товары и развлечения, работают катки, бары, рестораны. Район не испытывает недостатка в школах, детских садах, фитнес- центрах, больницах и поликлиниках, поэтому купить здесь квартиры от застройщиков – отличный вариант. Напротив, их изобилие позволяет жить спокойно и цивилизовано.