Популярные Статьи

• Срочный кредит под недвижимость

  Oct 4, 2021 Admin 0 Комментарии

  Многие заемщики сталкиваются с вопросом срочного получения денежных средств под залог квартиры или дома. Как правило любой кредит требует определенного промежутка времени от момента подачи заявления на рассмотрение до одобрения объекта, выхода на сделку и получения денег. Обычно это занимает значительное время, ведь требуется собрать как документы для подтверждения занятости и доходов со стороны заемщика, так и документы по недвижимости для одобрения банком самого объекта залога. Чтобы избежать долгого ожидания при получении денег, многие обращаются к ломбардному кредитованию. Ломбард — это как раз тот вид займа, который позволяет получить срочный кредит под недвижимость. 

  Ломбардное кредитование имеет ряд преимуществ перед обычным залоговым кредитом.

  Рассмотрим основные превосходства такого кредита: 

  Быстрота. С момента подачи документов на получение займа под залог и до момента выдачи денег чаще всего проходит не более 2-3 дней. Есть даже кредиторы, которые выдают деньги за 1 день. Ломбардные кредиты выдаются как банками, так и частными инвесторами. Главным критерием при выдаче денег является объект. Если кредитора устраивает объект и его рыночная стоимость, то выдача денег происходит в кратчайшие сроки. При обычном залоговом кредитовании чаще всего требуется не менее недели для получения денежных средств. Если по какой-то причине не хватает документов или необходимо их заказывать (технический паспорт, кадастровый паспорт), то срок растягивается. 

  Минимум документов. Ломбардное кредитование под залог недвижимости не требует большого количества документов. Обычно достаточно предоставить свидетельство на квартиру и выписку из домовой книги. Это отличает ломбард от обычного залогового кредита, для которого необходимо предоставить весь комплект документов, включая БТИ и справки из коммунальных служб, а также нужно заказать выезд оценщика для составления оценочного альбома. 

  Плохая кредитная история – это не проблема.

  При наличии испорченной кредитной истории возможность получения обычного кредита, особенно ну крупную сумму, практически сводится к нулю. Но не в случае ломбардного кредитования. Здесь кредитор не смотрит на такие факторы, как наличие просрочек, даже если речь идет о текущих непогашенных задолженностях. Для ломбардного кредита важнее всего объект. Поэтому ваша кредитная история не имеет значения при получении срочного кредита под недвижимость.

   

  

  Не нужно подтверждать ваш доход документально. Программа ломбардного кредитования была разработана специально для быстрого получения денег под залог без документального подтверждения дохода. Это сделано специально для упрощения и ускорения процесса получения кредита. Поэтому если работодатель отказывается подтвердить ваш доход или ждать справки нужно долгое время – то ломбардный кредит станет хорошим вариантом решения проблемы. 

  Недвижимость остается в вашей собственности. Не важно, какой объект вы предлагаете в залог – квартиру или дом, – вы остаетесь его владельцем. Право собственности ни на кого не переоформляется. Кредитор только накладывает обременение на объект в регистрационной палате. То есть вы не сможете, не выплатив кредит, продать или подарить недвижимость за спиной у банка. 

  За счет перечисленных преимуществ возрастает размер процентной ставки по кредиту, которая, тем не менее, вполне себя оправдывает. Ведь все эти плюсы позволяют вам быстро и без лишних вопросов получить необходимую сумму денежных средств, использовав кредит под недвижимость. Если вас смущает большой размер процентной ставки, то всегда есть возможность рефинансировать ломбард на обычный залоговый кредит. То есть после получения денег и решения своих проблем, вы можете спокойно заняться сбором необходимых документов для рефинансирования кредита.

  Посмотрите еще: 

  Покупка квартиры в ипотеку - какую недвижимость выбрать

  Подробнее

• Юридическое и физическое освобождение квартиры

  Oct 2, 2021 Admin 0 Комментарии

  При любой смене собственника жилья, включая покупку квартиры в кредит, обязательно происходит юридическое и физическое освобождение недвижимости.  Юридическое освобождение – это снятие бывшего владельца квартиры (продавца) с регистрационного учета с занимаемой жилплощади.  Физическое освобождение - вывоз всего имущества (мебели и иных вещей) принадлежащего продавцу. Как говорится, все это «гладко на бумаге, да забыли про овраги». 

  Дело в том, что ипотека в Москве при подаче документов в федеральную регистрационную службу предполагает подписание акта приема-передачи квартиры, и последующее донесение расписки об оплате стоимости жилья. Однако после того, как вы полностью оплатите недвижимость в кредит, вы лишаетесь единственного рычага воздействия на продавца. Бывает, что показавшийся на первый взгляд порядочным человек, получив деньги, заявляет, что нужно подождать пока он приобретет новое жилье или, не задержится, но вывезет вместе со своим имуществом все, вплоть до унитазов и розеток. 

  Как с этим бороться? Во-первых, не забудьте оговорить сроки юридического и физического освобождения квартиры, подтвердив договор распиской, с подписью продавца и указанием сроков освобождения квартиры. Можно настоять на том, чтобы жилье было освобождено сразу после подписания нотариального договора и до оплаты квартиры. Можно договориться, что полная оплата будет произведена после передачи вам ключей от квартиры и книжек с коммунальными платежами. 

  Идеальный вариант, если продавец выпишется сам до окончания ипотечной сделки, но что делать, если он действительно ждет деньги, чтобы купить себе новое жилье. В этом случае можно договориться о задержке части денег до передачи вам квартиры по акту снятия с регистрации продавца с занимаемой жилплощади. Вы договариваетесь о том, что оплата за квартиру будет происходить частями, через банковскую ячейку. Подробно, о том, как это можно сделать, описано в статье «выемка денег из банковской ячейки». 

  Оплатите большую часть суммы, чтобы он смог внести залог за новое жилье, но оставьте какую-то часть до того момента, пока не произойдет юридическое и физическое освобождение квартиры. Затем продавец выписывается и предает вам копию акта снятия с регистрации в проданной квартире. На основании оригинала этого документа он сможет получить оставшуюся часть суммы за квартиру, о чем нужно указать в договоре аренды ячейки. В такой ситуации поистине неоценимую помощь может оказать ипотечный брокер, который по договоренности будет сопровождать вас до самого окончания ипотечной сделки. Во всяком случае, вы сохраните себе нервы, но и гарантированно въедете в новую квартиру без проблем.

  Новые статьи: Посмотрите еще:

  5 полезных советов по выбору квартиры

  Подробнее

• Аренда квартиры в Петербурге выгоднее ли проживания в гостинице

  Sep 21, 2020 Admin 0 Комментарии

  Почему аренда квартиры в Петербурге выгоднее проживания в гостинице

  В последнее время все больше гостей северной столицы склоняется к тому, что аренда квартир в Петербурге становится значительно выгоднее и удобнее, чем проживание в отеле или даже в мини-гостинице. Развитие такой отрасли как строительство коттеджей в пригородах Петербурга также привело к повышению внимания граждан к частному сектору. Владельцы квартир поняли, что могут хорошо заработать на туристах и приезжих, особенно в высокий сезон. Поэтому они стараются во всем конкурировать с гостиницами: и прежде всего, в плане стоимости жилья и его комфорта. Остается только присмотреться к вариантам, изучить различные проекты домов, сравнить предлагаемые цены со стоимостью гостиничных номеров и принять решение.

  Когда важна цена

  Аренда квартир в Петербурге - выбор тех, для кого одним из важных моментов является вопрос цены. Для гостиниц характерна строгая ценовая политика с повышением цен в высокий сезон. В то же время, аренда квартир в Петербурге от частных лиц позволяет найти компромисс с владельцем. К примеру, вы можете заплатить меньше, если остаетесь на длительный срок. Кроме того, зачастую в гостиницах недорогие номера раскупаются мгновенно: остаются только самые дорогие, что неприемлемо для большей части приезжих и туристов. Конечно, в ряде случаев аренда квартиры в Петербурге в высокий сезон также характеризуется повышением цен, однако оно не так значительно, как в случае с гостиницами. При этом, проживая в квартире в центре города, вы можете платить намного меньше, чем, если бы жили в соседнем отеле. В итоге вы можете жить в центре и не тратить время на дорогу дважды в день.

  Домашний комфорт

  Аренда квартир в г Петербург - оптимальное решение для тех, кто привык к домашнему комфорту и не собирается отказывать себе в удобствах и во время путешествия или командировки. Аренда квартиры в Петербурге хороша тем, что вы заранее можете уточнить наличие тех или иных удобств, работающей техники, балкона и других условий, чтобы в полной мере наслаждаться отдыхом. Можно найти квартиру с оборудованной кухней, что позволит сэкономить на питании. Это особенно важно для тех, кто едет с детьми, не любит ресторанную пищу или соблюдает определенную диету.

  Месторасположение

  Выбирая аренду квартир в Петербурге, вы можете выбрать именно тот район, который вам нужен. Часто бывает так, что в том районе, где вы будете работать или регулярно бывать, нет подходящей гостиницы. В таком случае аренда квартиры в Петербурге - отличный способ решить эту проблему. Кроме того, вам не придется тратить время и деньги на дорогу из другого района. Это как минимум 2 часа в день, а то и больше, не говоря уже о том, если вам нужно побывать в нескольких районах в течение одного дня.

  Гости северной столицы уже давно оценили возможности проживания в частном секторе, поэтому неудивительно, что аренда квартир в Петербурге столь востребована. Со своей стороны владельцы жилья стараются предложить максимально комфортные условия по приемлемой цене. Учитывая тот факт, что арендодателям приходится конкурировать не только с гостиницами, но и между собой, гости Петербурга могут рассчитывать на хороший вариант жилья по доступной цене.

  Подробнее

• Ипотечное инвестирование

  Oct 2, 2021 Admin 0 Комментарии

  Добрый день. Меня зовут Андрей, хотел поделиться своим примером ипотечного инвестирования)). 

  Я достаточно успешен, у меня собственный бизнес. С личной жизнью как-то не сложилось. Семьи нет, отношения есть, но сейчас не об этом. Собственное жилье у меня имеется (осталось от родных) – неплохая квартирка, 2 комнаты, большой балкон и кухня. Мне одному вполне хватает, недавно закончил ремонт. 

  Деньги потихоньку откладывал на счет в банке. Вот поднакопилась кругленькая сумма, и я решил инвестировать ее в жилье. Так как всех моих средств не хватило на полноценную покупку жилья, я решил взять кредит и сдать ипотечную квартиру в аренду. Мысль была такова, чтобы деньги не просто отлеживались в банке (от греха подальше), а работали. Я решил, что за 5 лет я выплачу кредит, и еще в наличии будет дополнительное жилье. Аренда сейчас достаточно дорогая, и в будущем жилье смогло бы приносить мне неплохой пассивный доход. 

  Так я и решил. Брать в кредит я решил однокомнатную квартиру в спальном районе эконом-класса. Как показывает практика, такие квартиры более востребованы в качестве съемного жилья. Ведь у нас много приезжих. Минимально обставить только самой необходимой мебелью и техникой, чтобы арендная плата не была завышена. Такая квартира была найдена моим риелтором, и я внес за нее залог. 

  Итак, обратившись сразу в несколько банков (три банка), я подал заявку на рассмотрение и документы. Ставки и условия для меня были примерно у всех банков одинаковые, поэтому я лишь ждал решения от каждого. Кредит я решил брать в рублях, так как мой основной доход в рублях, да и будущая арендная плата тоже. Два банка утвердили заявку, а один урезал немного сумму. Соответственно, осталось выбирать из двух. 

  Как позже оказалось, в одном из банков были еще существенные дополнительные комиссии за выдачу кредита и аренду банковской ячейки. Поэтому я определился с банком и начал процедуру оформления ипотеки.  Банк я не стал уведомлять о том, что я планирую сдавать приобретаемое жилье, дабы избежать лишней бумажной волокиты, вопросов и удорожания страховки жилья. 

  Итак, сделка в принципе прошла удачно, были некоторые нюансы с окончательным утверждением, но кредитный менеджер оказался молодцом и все уладил. Пришлось, конечно, на день отложить все дела, т. к. много времени ушло на оформление всех бумаг, перечисление денег, страхование и т. д. Волокиты много. Но результатом я доволен. 

  После фактической передачи квартиры, я сразу же дал распоряжение риелтору искать квартирантов, чтобы сдать ипотечную квартиру в аренду. И вот уже 3 месяца я успешно взымаю арендную плату с молодой пары, которая сняла мою квартиру и инвестирую эти деньги, погашая кредит по ипотеке. Проплачиваю большими суммами, дабы погасить его досрочно и снять с себя груз кредитования. Как ни крути, а кредит немного обременяет, даже одной мыслью, что ты кому-то что-то должен. 

  В общем, считаю, что если кредитование может помогать, то это не так уж плохо. А моя личная позиция такова: бери кредит только в том случае, если за тебя его будет платить кто-то другой)). Хотя, кто знает, как бы я поступил, если бы не имел своего жилья. 

  Всем удачи в ипотечном инвестировании!

  Новые статьи: Посмотрите еще:

  Ипотека с первоначальным взносом 50

  Подробнее

• Ипотека без первоначального взноса

  Oct 2, 2021 Admin 0 Комментарии

  Ипотека без первоначального взноса – продукт достаточно заманчивый. У заёмщика отпадает потребность в поиске денежных средств (первоначального взноса), требуемых банковским учреждением. Банк, в свою очередь, гарантированно приобретает нового клиента, обязующегося не только вернуть заёмные средства, но и уплатить проценты, начисляемые за пользование выданным заёмщику кредитом. Следовательно, такой продукт, как ипотека без первого взноса, должен удовлетворять обе стороны, участвующие в этой сделке. Но только на первый взгляд. 

  «Нулевая» ипотека: пойдёт ли банк на риск? 

  Отсутствие собственных средств, внесённых заёмщиком – это риск, и риск для банка немалый. Заёмные средства выдаются на длительный период времени, и на протяжении этого временного отрезка заёмщик может оказаться неплатёжеспособным. Доказательством этому послужил недавний кризис, в одно мгновение превративший твёрдые активы в ничего не стоящие бумаги, а добросовестных заёмщиков – в безработных и несостоятельных людей. 

  Идя на такой шаг, как ипотека без первоначального взноса, банковское учреждение вынуждено дополнительно страховать кредитные активы, и такой страховкой является удорожание займа за счёт повышения процентной (эффективной) ставки. Впрочем, подобные риски на сегодняшний день для банков просто неприемлемы, и найти кредитора, согласного выдать кредит без собственного взноса заёмщика, не представляется возможным. 

  Где взять первый взнос? 

  При отсутствии свободных наличных средств вопрос о том,  где взять первый взнос, может иметь два ответа. 

  В качестве первичного взноса часто используются средства, взятые под залог уже существующей (и находящейся в собственности) недвижимости. Беря в расчёт данный вариант, стоит учесть следующее: объект недвижимости должен территориально относиться к той же местности, где проводит свою деятельность потенциальный кредитор, то есть банк. Кроме того, заёмщик, рассчитывающий на залог принадлежащей ему недвижимости, может получить не более 60% от стоимости домовладения или квартиры, и размер выдачи будет определяться с учётом его реальных доходов и стоимости, указанной при оценке объекта. 

  Ответом на вопрос, где взять первый взнос, может стать и так называемый потребительский кредит, предусматривающий выдачу без залогового займа, используемого в личных целях. Подводными камнями этого кредита являются сокращенный вдвое срок и сумма (по сравнению с ипотекой), более высокая ставка и увеличение расходов заёмщика, вызванное необходимостью погашения уже двух займов – ипотечного и потребительского. 

  Решение жилищных проблем требует обязательного наличия свободных средств. Правильный выбор поможет сделать грамотное планирование и чёткое соизмерение своих возможностей (доходов) и потребностей (расходов по кредиту).

  Новые статьи: Посмотрите еще:

  Ипотека с первоначальным взносом 50

  Подробнее